Инвестиции — «Золотая виза» в недвижимость, уровень €800.000 (зоны высокого спроса)
Гражданство в стране Greece
- Право на участие
- Гражданин третьей страны, покупающий единый объект недвижимости стоимостью не менее €800.000 с не менее чем 120 м² основных помещений, в зоне высокого спроса (регион Аттика, региональная единица Салоники, Миконос, Тира/Санторини либо острова с населением свыше 3.100 человек), получает пятилетний вид на жительство «Золотая виза» без требования минимального пребывания на основании статьи 100 Миграционного кодекса (L.5038/2023), с пересмотром цены статьёй 64 L.5100/2024. Объединение объектов не допускается. Греция предоставляет только вид на жительство за инвестиции, без гражданства за инвестиции; инвестор подключается к стандартному семилетнему пути натурализации.
- Сроки
- Law 5100/2024 Article 64; Law 5007/2022 §92 (precursor 500k)
- Отказ от гражданства
- Не требуется
Эта страница переведена автоматически. Официальной является английская версия.
Обзор
GR-INV-03 — это золотая виза «Уровня А» на недвижимость стоимостью 800 000 евро для зон с высоким спросом в Греции (Аттика, региональная единица Салоники, Миконос, Тира/Санторини и острова с населением более 3100 человек), требующая отдельного объекта недвижимости площадью не менее 120 м² основных площадей. С 2026 года это АКТИВНЫЙ вид на жительство за инвестиции (RBI), а не гражданство. В Греции не действует схема получения гражданства за инвестиции; инвестор получает гражданство только позже посредством обычной 7-летней натурализации.
[Источники: GR-EV-107, GR-EV-108, GR-EV-113]
Правовая основа
[Источники: GR-EV-107, GR-SRC-089, GR-SRC-086, GR-SRC-097]
Примеры сценариев
Golden Visa (residence permit) GRANTED; NOT citizenship.
A single property ≥€800,000 of ≥120 m² in a high-demand zone (Attica) satisfies Art 100 Migration Code L.5038/2023 as repriced by Art 64 L.5100/2024 (GR-EV-107, GR-EV-108). The permit is residence-only with no minimum-stay; because he keeps US residence and does not build 'μόνιμη και νόμιμη διαμονή' in Greece, he does NOT progress toward naturalisation under Art 5(1)(δ) ΚΕΙ (GR-EV-112, GR-EV-114).
Golden Visa REFUSED on this structure; and even if restructured, NO citizenship fast-track exists.
Aggregation of multiple properties is prohibited and each unit is below the 120 m² minimum, so the €800k Tier A requirement under Art 64 L.5100/2024 is not met (GR-EV-108). Separately, Greece has no citizenship-by-investment — even a compliant single property only yields a residence permit, with naturalisation requiring the ordinary 7-year track and genuine residence (GR-EV-113, GR-EV-114).
Golden Visa GRANTED; eligible to APPLY for naturalisation after 7 continuous years of genuine residence.
The single ≥€800k, ≥120 m² property on Mykonos (a high-demand zone) satisfies Art 100 L.5038/2023 / Art 64 L.5100/2024 (GR-EV-107, GR-EV-108). Because he builds real 'μόνιμη και νόμιμη διαμονή', the investor permit (on the privileged Art 5(1)(ε) title list per MD 130181/6353/2018) supports a naturalisation application at 7 continuous years, subject to Art 5/5A integration tests (GR-EV-113, GR-EV-043, GR-EV-052).
Permit REVOKED and a €50,000 administrative fine imposed.
JMD 214926/2025 and the Art 64 L.5100/2024 regime prohibit short-term/Airbnb-type letting or sub-letting of the qualifying Golden Visa property; breach triggers a €50,000 fine plus revocation of the permit (GR-EV-108). The property otherwise met the €800k Tier A and 120 m² rules, but the use-restriction breach is dispositive.
Does NOT qualify for the investor naturalisation title-list (and holds no GR-INV-03 permit).
Investment EXECUTIVES/staff ('ΣΤΕΛΕΧΟΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ') are expressly EXCLUDED from the privileged Art 5(1)(ε) naturalisation title-list; only the 'ΕΠΕΝΔΥΤΗΣ/INVESTOR' or 'ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΗΣ' permit qualifies (GR-EV-113). He also holds no €800k real-estate Golden Visa, so GR-INV-03 does not apply; any naturalisation would proceed on the general residence track if he otherwise builds qualifying residence.
Информационная сводка, составленная по первичным правовым источникам, — не является юридической консультацией. Законы о гражданстве меняются; проверьте в компетентном органе, прежде чем действовать. Последняя проверка: 2026-05-02.
Следите за изменениями по этому пути
Правила происхождения и натурализации меняются. Мы пришлём вам письмо понятным языком, когда обновится что-либо, влияющее на Greece, — без спама.